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二手房哄抢是“人造”的?上海链家虚构买家?

法制经济网 时间:2020年08月13日 22:41

  最近朋友圈热传着一张盖有“泛联房地产经纪有限公司”公章的通知截图。截图里的通知显示:告知员工参加光明1号项目开盘认购活动,还要求员工“把两捆百元现钞拿在手上”“带着被子”在售楼处排队。不过公司方面随后否认了这一消息。

  其实在地产界,雇农民工排队,让企业员工自买造势,用房子抵供应商货款,都是常见的。邦爷还听说有楼盘招人周末开苏E牌照的车去无锡做房托,一天可拿300元,还管盒饭,通宵排队多加200元。

  这种事曝光得越来越多,很多购房者也开始心生疑虑:所谓的房子哄抢,原来是中介和开发商“人造”的?

  在上海,有网友就向邦爷提供了这样一个关于二手房的线号下午,市民王小姐和她爱人看了上海莲花路地铁站附近的房源,在链家古美西路三店B组看中了一套房子,在经过中介和经理的一番劝说后,王小姐付了1万元的意向金。但当时王小姐发现,该套房子是安置房。只不过中介给她看了产权证复印件,并说这套房子是可以交易的,所以王小姐才放松了警惕。

  因为在签了455万的意向协议之后,仅2个小时中介就告知她说,这套房子“危险”了,有人愿意出470万购买。因而2月28日下午,王小姐方面再度和房东见面商讨具体价格。当时房东要求465万,王小姐方则希望460万成交,而链家在交易过程中则表示报价470万的客户马上要来了,让王小姐赶快做决定。受此影响,王小姐方面便不再犹豫,最终以463万的价格拿下了这套房,还当场交了30万的意向金。

  但高潮还在后面,2月29日下午,王小姐方面和链家还有房东去闵行区房管局拉了产调,结果发现该房源由于是安置房,被禁止交易,最早时间要到17年的1月份才能交易。

  此后,王小姐方提出了解约的要求,而后就开始和链家方的拉锯战。王小姐告诉邦爷,他们想要要回30万的定金和意向金,但链家却借故拖延。

  王小姐表示,“在这个过程中,我们经历了出售不可出售的房源、独家房源差价分成、虚构买家哄抬房价、诱导签约单方解约等等不堪的行为。我们希望将手头的资料公诸于众,让消费者不再受到巨大的损失,让居心叵测之人受到应有的处罚。”

  此外,王小姐还说了一个细节,交易那天,无意间听到房东说漏嘴了,称“链家赔了我们1000元”。

  “这让我想起之前新闻里报道的,链家与房东签订独家协议,承诺一个月之内以高于房东原来挂牌价的价格出售,差价平分,卖不出去的线元。这么看来,整个都可能是链家设的局,他们除了要收取2%(高达9万多)的佣金,还要在差价里牟利,这其中少则几万,多则十几万。”

  王小姐表示,当他们求助了微博和媒体之后,链家才打来电话主动要求退还定金。而对于虚构购房者的问题,链家方面也给出了自己的说法。经手此次交易的中介表示,当时的确说过有人愿意出价480万的事,但是源自于房东说另外有中介打电线万,而这套房子在链家的挂牌价是470万,450万只是王小姐方希望成交的价格。

  双方各执一词,难辨事实真相。但仍然让很多购房者担心,会不会有虚构的竞争者存在,而让自己买贵了房屋。在过去十几年间,房地产市场这种利用购房者掌握信息的不对称,恶意虚构购房事实,引诱买房人的行为常有发生,很多人成为受害者,却无处投诉。

  期望未来房管部门能在二手房交易监管的基础上再进一步,建立房屋交易的线上平台,让所有身份得到核实的买家公开报价,尽最大程度减少中介经纪人暗箱操作的空间,也为那些执业规范的良心经纪人和企业洗刷名誉,提升他们的市场竞争力,不让劣币驱逐良币。

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  文章标签:上海链家地产二手房
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